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广州写字楼市场交上半年成绩单合利天德广场98%出租率稳立潮头

作者: 来源: 2022-08-04 我要评论( )

近日,广州写字楼空置率的话题倍受关注。根据五大行之一世邦魏理仕发布的《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》,今年上半年

 

近日,广州写字楼空置率的话题受关注。根据五大行之一世邦魏理仕发布《2022年上半年广州房地产市场回顾与展望》,今年上半年广州写字楼租赁市场颇为冷淡。第二季度末,广州的写字楼空置率攀升至14%,乃是五年来首次突破10%。第一太平戴维斯7月发布的数据同样显示出市场形势的严峻:今年第二季度全市净吸纳量为-2.6万平方米,这是广州近十年写字楼近吸纳量的最低值。

 

 

疫情反复企业需求缩水写字楼去化压力大,市场竞争激烈写字楼租金被“腰斩”的消息也在社交媒体上被传得沸沸扬扬。潮水的退去让许多曾被市场预期推高的项目露出了窘态但也让一些能够 稳稳站定楼宇加醒目比如位于广州珠江新城CBD区域的合利天德广场

 

 

资料显示,合利天德广场2019年11月开业,开业一年之期写字楼出租率已达到95%,两年来出租率一直稳定保持在此高度,记者从合利天德广场运营负责人处获悉,今年7月,其写字楼出租率已高达98%。

 

写字楼租赁线上平台可以看到天河区月租金超过210元/㎡的项目仅有11其中包括了合利天德广场、周大福金融中心、华国际中心等项目通过咨询房产租赁中介了解到合利天德广场长期以来国有企业、金融企业、中大型企业总部青睐的选址对象

 

逆势下,为何合利天德广场能经得住市场考验而“不愁租”?

 

 

1、地理位置得天独厚 实力名企齐齐集聚

合利天德广场占地4.9万㎡,建筑面积约24万㎡,项目立于珠江与猎德涌交汇处,一线临江,与广州塔隔江相映写字楼部分目前进驻有中国建设银行广州分行、中信证券华南总部、中信保诚广州分公司、广发证券、粤开证券、大业信托、博众投资、浪潮科技招商房产、汤臣倍健等知名企业租赁面积达800㎡以上的超过20家,面积占比71%。

 

选择入驻的企业主表示,除了优越的地理位置,“风水好”也是他们首选这里的重要原因。合利天德广场东、西、南三面环水,两栋楼高低错落有致,仿似停靠珠江岸边即将扬帆启航的巨型商船,代表财富与繁荣,与广州千年商都文化不谋而合如此崇商且旺商的布局可遇不可求

 

 

2、商业创新氛围浓厚 用实践充分运营打磨

除两栋写字楼塔楼外,合利天德广场商业配套有行政公馆、岭南风情街、休闲娱乐及首条载人级自动驾驶空中观光航线。经过前两年的运营打造,传统美食文化创意料理、跨界饮食娱乐潮牌汇聚于此,加上“天德潮会玩”、“天德脱单节”、天德潮炫pop-up”、七夕微醺夜等借势营销活动的火爆出圈,合利天德广场紧贴发展“夜经济”战略已经成为年轻人的24小时商业娱乐社交中心

 

 

通过三年来创新大胆招商运营实践,合利天德广场的运营团队积极整合娱乐社交及服务资源,充分发挥“一专多能”运营服务体系,其“商业娱乐综合体”的定位打造得更为完整和丰满成功的经验升华为更具指导性、可操作性、可输出性的体系方案立足粤港澳大湾区城市经济发展,在未来新项目进行移植再孵化

 

 

结语

在宏观经济收紧、市场意愿减弱、企业扩张回归理性的新常态下,全国写字楼的空置率虽步步走高,但仍可见部分项目的韧性之强劲。挑战虽大,但只要做好存量商业的持续调改、保持竞争力,新一轮洗牌后新活力必现

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